令和6年度　県と座間市による不動産の共同公売

※【接道状況】について、令和6年10月2日に修正を行いました。修正箇所は「公売財産概要」の「不動産の状況」欄内および添付ファイル「ザマ1公売財産明細書」2ページ目の【接道状況】です。

市税などの滞納処分として差し押さえた財産（不動産）について、次の通り県と共同公売を行います。
事前に下記リンク「県ホームページ公売情報」および「令和6年度（座間市）不動産共同公売（期間入札）のしおり」を必ず閲覧し、同意の上、お申し込みください。

• 県ホームページ公売情報（外部リンク）
• 令和6年度（座間市）不動産共同公売（期間入札）のしおり （PDF 1003.7KB）

日程

入札期間

令和6年10月31日（木曜日）～11月7日（木曜日）

開札日時

令和6年11月11日（月曜日）10時30分

入札および開札の場所

市役所2階　債権管理課

売却決定日時

令和6年11月25日（月曜日）10時

売却決定場所

市役所2階　債権管理課

代金納付期限

令和6年11月25日（月曜日）14時

公売財産概要

売却区分番号

ザマ1

見積価額

2,523万円

公売保証金

253万円

不動産の表示

物件1

• 所在　座間市入谷東四丁目
• 地番　2095番3
• 地目　宅地
• 地積　165.28平方メートル

物件2

• 所在　座間市入谷東四丁目
• 地番　2096番6
• 地目　宅地
• 地積　175.24平方メートル

物件3

• 所在　座間市入谷東四丁目
• 地番　2096番9
• 地目　畑
• 地積　27平方メートル

物件4

• 所在　座間市入谷東四丁目
• 地番　2096番2
• 地目　宅地
• 地積　151.54平方メートル

物件5

• 所在　座間市入谷東四丁目　2096番地6、2095番地3
• 家屋番号　2096番6
• 種類　共同住宅
• 構造　木造スレート葺2階建
• 床面積　1階　158.64平方メートル　2階　158.64平方メートル

物件6

次の筆の昭和58年6月8日受付第22720号　2番仮登記の所有権移転請求権の債権

• 所在　座間市入谷東四丁目
• 地番　2096番6
• 地目　宅地
• 地積　175.24平方メートル

 

• 所在　座間市入谷東四丁目
• 地番　2096番9
• 地目　畑
• 地積　27平方メートル

※物件1～6は、国税徴収法第89条第3項の規定に基づき一括換価の方法により公売を行います。

不動産の状況

【位置・交通】
小田急線「座間駅」の南方約500メートル（道路距離）
住居表示　：座間市入谷東四丁目59番48号

アパート名：テラスルノアール

 

【主な公法上の規制】
第1種低層住居専用地域、建ぺい率50パーセント、容積率100パーセント

 

【接道状況】

（変更前）

二方路線の西側：セットバック分は、敷地後退済みで、宅盤面は接面市道より約1．8m高い。東側：道路中央線から2mセットバック必要で、市道に等高に接している。

（変更後）

東側および西側道路は、建築基準法第42条第2項道路のため、接面道路の中心線から2mセットバックを要する。
東側：市道に等高に接している。
西側：宅盤面は接面市道より約1．8m高い。

※西側コンクリート擁壁は市の道路境界より敷地後退しているが、厚木土木事務所東部センターに確認したところ、アパート（物件5）建設時に完了検査を受けていないため、建築確認申請どおりにセットバックしているのか確認できていません。

 

【ライフライン等】

上水道：あり。メータ口径13ミリメートル、取出口径50ミリメートル。

下水道：公共下水道に接続済み。

都市ガス：なし（プロパンガスあり）。東側道路はガス管引き込み済み。

 

【物件の状況】

物件5はメゾネットタイプの6室のアパートで平成4年1月新築。
101号室と102号室は所有者が家財等の倉庫として使用。103号室は所有者が1階を居所として使用、2階は空室との申し出あり（階段に物が置いてあり、上がれないため2階は確認できず）。
105号室は短期賃借権で家賃60,000円、管理費・共益費3,000円、敷金120,000円（賃借人から契約書の写し提出あり）
106号室は家賃50,000円、敷金150,000円（賃借人から契約書紛失との申出あり）
107号室は家賃70,000円、敷金216,000円（賃借人から契約書の写し提出あり）
106号室と107号室は、長期賃借権である。
101号室～103号室の室内は残置動産多数あり、敷地内にも車3台（廃車状態）等の動産多数あり。

 

【特記事項】

物件2および物件3に、「仮登記の所有権移転請求権」（原因：贈与予約）が設定されており、仮登記義務者死亡後に仮登記権利者に相続を原因として所有権が移転している。このため、当該仮登記を物件6として併せて公売する（公売により登録免許税2，000円の負担にて職権で抹消できることを横浜地方法務局大和出張所に確認済み）。
物件3は現況非農地のため、買受適格証明の提出は不要であるが、農業委員会に農地転用届が必要。
物件4は大和税務署が差押えしているが、換価執行決定により座間市が公売する。
建物は築年数が古いため、賃貸物件としての継続使用は困難と思われる。
埋蔵文化財包蔵地のため、工事着手60日前までに座間市生涯学習課文化財担当へ連絡の必要あり。
公売財産に財産の種類または品質に関する不適合があっても、執行機関（座間市）は担保責任を負わない。

【見積価額の内訳】

物件番号	見積価額	公売保証金
物件1	2,480,000円	250,000円
物件2	2,630,000円	263,000円
物件3	1,160,000円	120,000円
物件4	6,500,000円	650,000円
物件5	9,490,000円	950,000円
物件6	2,970,000円	297,000円
合計	25,230,000円	2,530,000円

※公売財産について詳しくは、添付ファイル「ザマ1公売財産明細書」をご覧ください。

公売財産の写真